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編號: AJN230222-02FG
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1. 招標條件
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南京嶼發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目NO.2023G16地塊房地產(chǎn)項目已經(jīng)立項部門批準建設（立項批文號：寧經(jīng)管委行審備[2023]162號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：250000.00萬元，現(xiàn)已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。
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江蘇建誠工程咨詢有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2. 項目概述與招標范圍
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2.1 標段名稱：1#-9#樓住宅、10#樓垃圾房、11#樓配電房、12#樓消控室、13#樓垃圾房、14#樓配套用房（物業(yè)養(yǎng)老快件配電房）及地下室（含人防）工程監(jiān)理（裝配式）
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2.2 工程地點：南京市江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南地塊，東至利源路、南至勝太四路、西至勝太二路、北至秦淮路
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2.3 工程類型： 特大型工程
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2.4 建設內(nèi)容及規(guī)模： NO.2023G16地塊房地產(chǎn)項目總建筑面積95099平方米，其中地上建筑面積65319.12平方米，地下建筑面積29779.88平方米，基坑深度9.65米，建筑物最大高度約54米。單體最大建筑面積約7450平方米，地上最高建筑層數(shù)18層，地下建筑層數(shù)2層。住宅建筑面積約為64000平方米，住宅采用裝配式技術建造，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%。
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| 2.5 監(jiān)理合同估算價：180.00萬元（工程計費額按44470.00萬元） |
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2.6 監(jiān)理及相關服務范圍：
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| 監(jiān)理范圍包括：NO.2023G16地塊房地產(chǎn)項目1#-9#樓住宅、10#樓垃圾房、11#樓配電房、12#樓消控室、13#樓垃圾房、14#樓配套用房（物業(yè)養(yǎng)老快件配電房）及地下室（含人防）工程監(jiān)理（裝配式），包括但不限于土石方、基坑支護、樁基、土建及水電安裝、裝飾裝修、幕墻、電氣、消防、通風、空調(diào)、建筑防水保溫、人防、智能化、電梯、變配電、太陽能、三網(wǎng)合一、室外附屬(門衛(wèi)、道路、綜合管網(wǎng)、廣場、污水處理、雨水回收、標識標牌及標線、硬質景觀及綠化、圍墻、室外家具及健身器材、泛光照明等）等工程監(jiān)理（工程施工及保修階段全過程監(jiān)理，包含對工程進行質量、進度、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關系） |
| 其它階段相關服務的范圍包括：/ |
| 2.7 監(jiān)理服務期：915日歷天 |
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3. 投標人資格要求
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| 3.1 投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程乙級(含)以上。 |
| 3.2 項目經(jīng)理資質類別和等級：
國家注冊監(jiān)理師(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招標是否接受聯(lián)合體投標：否 |
| 3.4 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否 |
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4. 招標文件的獲取
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| 4.1 本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免費下載招標文件。 |
| 4.2 平臺和工具使用費按照公示標準執(zhí)行。 |
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4.3 遞交投標文件的截止時間：2023-07-18 09:40:00
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5. 資格審查辦法
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| 5.1 對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。 |
| 5.2 本工程按照資審合格條件為： |
| （1）具有獨立訂立合同的能力； |
| （2）未處于被責令停業(yè)，投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管，凍結和破產(chǎn)狀態(tài)； |
| （3）企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生工程質量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的； |
| （4）企業(yè)的資質類別等級和總監(jiān)的資質等級滿足招標公告要求； |
| （5）以聯(lián)合體形式申請資格審查的，聯(lián)合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協(xié)議； |
| （6）具有與本工程相類似項目的監(jiān)理業(yè)績。具體要求為：自2020年06月01日（含）以來，企業(yè)監(jiān)理過單項合同投資額或建安造價在28920萬元且單項合同建筑面積在57000平方米的房屋建筑工程(廠房、倉庫除外)。（提供中標通知書、監(jiān)理合同及竣工驗收證明，三者缺一不可，時間以竣工驗收時間為準，金額及面積以監(jiān)理合同為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。評分業(yè)績與資審業(yè)績不可兼得） |
| （7）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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6. 評標方法
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6.1、投標報價（滿分48分）
（1）本工程監(jiān)理服務費投標報價最高限價為165萬元。
（2）評標基準價計算方法：
方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。
計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。
評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整。
（3）投標報價評分標準：投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.2分，每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數(shù)）（滿分48分）
6.2、總監(jiān)理工程師（滿分6分）
（1）總監(jiān)為國家注冊監(jiān)理工程師且所學專業(yè)為工民建或土木工程或者建筑工程專業(yè)的得6分，其他專業(yè)不得分。
注：證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上所學專業(yè)為準，新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；
6.3、監(jiān)理機構人員（其他人員）（滿分20分）
（1）工民建或建筑工程或土木工程專業(yè)監(jiān)理工程師2名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得0.5分/人；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分/人。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（2）裝飾裝修或裝潢專業(yè)監(jiān)理工程師2名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得0.5分/人；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加0.5分/人。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（3）工程測量或測繪專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（4）園林綠化專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（5）結構工程專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（6）環(huán)境類（環(huán)境工程或資源環(huán)境）專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（7）電氣自動化或電氣專業(yè)監(jiān)理工程師2名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分/人；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加1分/人。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分4分）
（8）工程造價專業(yè)監(jiān)理工程師1名：具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得1分；同時具有其他工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準；專業(yè)以注冊監(jiān)理工程師證書上注明的所學專業(yè)為準；2013 年新版國家注冊監(jiān)理工程師無所學專業(yè)一欄的，所學專業(yè)以畢業(yè)證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
（9）安全監(jiān)理人員1名，具有國家注冊安全工程師得0.5分，通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產(chǎn)培訓得0.25分；同時具有國家注冊監(jiān)理工程師證書的得0.5分；同時具有工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格加1分。（證書以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準，以安全工程師注冊證書為準；以注冊監(jiān)理工程師證書為準；工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其他勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價師等具有注冊執(zhí)業(yè)資格的人員，證書以本單位注冊證書為準。）（滿分2分）
6.4、監(jiān)理設施與設備（滿分8分）
現(xiàn)場常備設備滿足工程檢測：水準儀、回彈儀、光學經(jīng)緯儀、激光標線儀、全站儀、鋼筋保護層測定儀、激光測距儀、游標卡尺的得8分，缺一項扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）（滿分8分）
6.5、業(yè)績評分標準（滿分4分）
（1）企業(yè)業(yè)績：自 2020年06月01日（含）以來，企業(yè)監(jiān)理過單項合同投資額或建安造價在28920萬元且單項合同建筑面積在57000平方米的房屋建筑工程(廠房、倉庫除外)得4分。（提供中標通知書、監(jiān)理合同及竣工驗收證明，三者缺一不可，時間以竣工驗收時間為準，金額及面積以監(jiān)理合同為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供。相關證明材料以“e路陽光”交易平臺中的錄入信息為準。評分業(yè)績與資審業(yè)績不可兼得）（滿分4分）
6.6、監(jiān)理方案（滿分10分）
（1）監(jiān)理大綱內(nèi)容齊全、結構完整、重點突出、符合規(guī)范、針對性強（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（2）質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（3）進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（4）投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（5）安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（6）合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（7）施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（8）規(guī)范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產(chǎn)和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（9）保修階段監(jiān)理方案針對性強、要點明確、措施得當（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
（10）針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行（滿分1分）(等級分：優(yōu)：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分)
6.7、信用評價分（滿分4分）
信用評價分=監(jiān)管部門信用評價結果×4%。（滿分4分）
備注：
1、評分細則中涉及的企業(yè)及相關人員的資質證書（注冊證書、畢業(yè)證書、職稱證書）和業(yè)績證明材料（中標通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明）等，以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。
2、監(jiān)理人員注冊證書上的如有單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。
3、總監(jiān)及監(jiān)理機構人員評分每人僅能參加一項打分，不得重復得分，重復出現(xiàn)時按最有利于該投標人的方式計分。
4、所有資格證書、注冊證書在變更或換證期間均須提供行業(yè)主管部門的接受證明，否則，不得分，且必須是在投標單位注冊。
5、各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。
6、本標段采用監(jiān)理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監(jiān)理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監(jiān)理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監(jiān)理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業(yè)監(jiān)理大綱的最終得分（保留2位小數(shù)）。
編制要求：投標文件中的“監(jiān)理大綱”不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。
7、提供社保機構出具的近半年（2022年12月-2023年5月）投標人為監(jiān)理機構人員（除總監(jiān)外）繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章。若監(jiān)理機構人員屬現(xiàn)役軍人、退休人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明，提供相關證明材料。以上證明資料需要投標人自行掃描至投標文件中，否則該人員不得分。 |
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7. 發(fā)布公告的媒介
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本次招標公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設工程招標網(wǎng)（www.jszb.com.cn）等媒介上發(fā)布。
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| 本公告發(fā)布日期從 2023年6月28日16時6分到 2023年7月5日16時6分為止 |
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8. 其他
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內(nèi)容詳見資格審查文件或招標文件。
8.3、投標人必須提供為擬投入本工程總監(jiān)理工程師繳納的社保證明，社保機構出具的近半年（2022年12月-2023年5月）投標人為其繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，加蓋社保中心參保繳費證明電子專用章的社保材料可視為原件；已辦理退休手續(xù)的項目總監(jiān)只需提供勞動合同、退休證明（投標人將養(yǎng)老保險證明材料原件掃描上傳至資格審查文件，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過）。
8.4、資格審查時，若投標人或總監(jiān)理工程師是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內(nèi)，將作資格審查不通過處理（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布的信息為準）。
8.5、總監(jiān)不得同時在兩個或兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè):①不得同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；②不得將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位（符合并提供承諾書）。
8.6、本項目要求總監(jiān)無在監(jiān)項目。（符合并提供承諾書）；
8.7、投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書）；
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）與其所投標的監(jiān)理合同段對應工程的施工單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系；
（3）為本標段提供招標代理服務的；
（4）與本標段的招標代理機構同為一個法定代表人或與招標代理機構相互控股或參股的；
（5）不具有獨立訂立合同的能力；
（6）被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)的；
（7）因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；
（8）有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。
8.8、根據(jù)《關于建設工程企業(yè)資質有關事宜的通知》建辦市函〔2022〕361號，工程勘察、工程設計、建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質，資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統(tǒng)一延期至2023年12月31日。上述資質有效期將在全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺自動延期，企業(yè)無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。
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9. 聯(lián)系方式
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招 標 人：南京嶼發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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代理機構：江蘇建誠工程咨詢有限公司
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地 址：南京市江寧區(qū)秣陵街道莊排路109號1幢01廠房四層
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地 址：南京市玄武區(qū)龍蟠路151-1號贊成湖畔居商務樓4樓
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郵 編：210000
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郵 編：210042
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聯(lián) 系 人：張祥
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聯(lián) 系 人：朱雷香 夏成明
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電 話：***
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電 話：***-8039
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傳 真：***
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