本招標項目潼南區(qū)2023年老舊小區(qū)改造項目及潼南區(qū)2023年老舊小區(qū)配套設(shè)施改造項目已由重慶市潼南區(qū)發(fā)展和改革委員會以潼發(fā)改審〔2023〕130號、潼發(fā)改審〔2023〕161號文批準建設(shè)，項目業(yè)主為重慶市潼南區(qū)城市建設(shè)投資(集團)有限公司，建設(shè)資金來自上級資金和區(qū)級資金配套，項目出資比例為100%，招標人為重慶市潼南區(qū)城市建設(shè)投資(集團)有限公司。項目已具備招標條件， 現(xiàn)對該潼南區(qū)2023年老舊小區(qū)改造項目及潼南區(qū)2023年老舊小區(qū)配套設(shè)施改造項目F+EPC+O進行公開招標。

2.1 建設(shè)地點：重慶市潼南區(qū)城區(qū)。

2.2 項目概況與建設(shè)規(guī)模：(一)潼南區(qū)2023年老舊小區(qū)改造項目：1、 建筑改造：建筑外墻面改造66788㎡, 屋面改造9016.38㎡, 內(nèi)墻面粉刷24043.6㎡,公共樓梯修復(fù)1202.18m, 雨棚、空調(diào)機位1937處。2、綜合管網(wǎng)改造工程：規(guī)整管線5075.8m,改造供水管網(wǎng) 1335.76m, 排水管網(wǎng)534.3m。3、其他設(shè)施：增設(shè)消防設(shè)施521套，安防設(shè)施80套，樓道照明燈415盞，供配電設(shè)施53套，門禁系統(tǒng) 53套。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：場地平整、外立面改造面積約3600㎡、 室內(nèi)改造面積約620㎡、 建筑改造面積約170㎡、 屋面防水、 設(shè)施設(shè)備等配套工程。項目總投2508.24萬元，其中：工程費  2099.03萬元。（二)潼南區(qū)2023年老舊小區(qū)配套設(shè)施改造項目： 道路平整后鋪設(shè)瀝青路面、消防車道綠化補植、庭院公共照明增  設(shè)、化糞池清掏、體育休閑設(shè)施安裝宣傳公示欄、垃圾分類箱、無障礙設(shè)施、停車場升級改造、違建整改、場地內(nèi)水電氣訊修繕、圍墻修補、透水地面修補、增設(shè)臨空護欄、破損護欄扶手更換等項目。              

2.3 本次招標項目總投資約為8350.12萬元 ，其中工程費約為6999.65萬元（其中約1500萬由投資人出資）。

2.4 招標范圍：EPC總承包工程和建成后運營管理。

（1）EPC總承包工程范圍包括施工圖設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工、竣工驗收等直至交付使用。其中包含但不限于：

1）設(shè)計：施工圖設(shè)計、施工現(xiàn)場服務(wù)、配合住建部門制定改造標準、配合住建部門進行各類獎補申報工作、配合住建部門進行各類表格填報工作、配合處理因設(shè)計方案和政策咨詢等產(chǎn)生的工單、配合改造滿意度調(diào)查等。具體范圍以招標人下發(fā)的設(shè)計任務(wù)書為準。  

2）材料與設(shè)備采購：包括但不局限于本項目全部設(shè)備及物資的采購，即建筑材料、設(shè)施設(shè)備采購、運輸、安裝調(diào)試等相關(guān)手續(xù)的辦理及相關(guān)人員培訓(xùn)。

3）施工：包括但不限于本項目招標范圍的建筑改造、基礎(chǔ)設(shè)施改造等全部施工改造工作及本項目運營資產(chǎn)標的的社會資本投資部分。

4）總包配合：包括但不限于在按照法律法規(guī)法規(guī)的規(guī)定負責(zé)本工程達到“交鑰匙”正常使用狀態(tài)并交付招標人接收使用前，各應(yīng)當段當具備的各項基本建設(shè)手續(xù)的辦理(包括但不限于：各 項報建、審批、審查、審核、核準、備案、證照辦）等)。協(xié)調(diào)配合招標人進行必要的安全評估和檢查、綜合調(diào)試、竣工圖的審核、試運行考核、竣工驗收、質(zhì)量保修等工作，直至交付招標人使用。

(2) 運營管理：新建國有資產(chǎn)商業(yè)面積約6000平方米運營資產(chǎn)的運營權(quán)合法移交后的運營策劃、運營管理、保底收益繳納、超額收益分成等。

(3) 以上范圍的全部工程內(nèi)容以及招標文件中補充的工程內(nèi)容、答疑資料、澄清資料、其他補遺資料(如有）等相關(guān)內(nèi)容。

2.5 工期要求：總工期 360日歷天，缺陷責(zé)任期24個月。其中：

R設(shè)計周期：R施工圖設(shè)計  60日歷天；

R施工工期：300日歷天。

2.6 運營期： 運營期限30年（運營期從工程通過竣工驗收次日至運營期限屆滿日），并在竣工后1年內(nèi)完成項目范圍內(nèi)商業(yè)資產(chǎn)的統(tǒng)一改造、招商商業(yè)面積約6000平方米；各子項工程根據(jù)實際情況另行約定，具備交工條件一個子項目組織驗收一個子項目；移交驗收合格后子項目進入運營期；運營期滿后，中標人無條件向招標人移交該項目管理權(quán)，如需繼續(xù)運營，在同等條件下中標人享受優(yōu)先運營權(quán)。

3.1  本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備以下(1)、(2）資質(zhì)條件：

(1）設(shè)計資質(zhì)：投標人具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)(建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)。

(2) 施工資質(zhì)：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)。

3.1.2 投標人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須 知前附表第1.4.1條內(nèi)容。  

3.2  本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足第二章投標人須知前附表1.4.2要求。