一、項目概述與招標(biāo)范圍

1、標(biāo)段名稱：國際研發(fā)總部園6連廊3、4層南載體招租；

2、項目地點：南京市建鄴區(qū)奧體大街68號；

3、招標(biāo)內(nèi)容：房屋租賃；

4、建筑面積：2671.6平方米，若與實際測繪面積正負(fù)相差3%（含）的，后期不做調(diào)整；若與實際測繪面積正負(fù)相差超出3%以上，則以實際測繪面積為準(zhǔn)；

5、租賃年限：5年；

6、租金底價：1.84元/天/平方米，租金最終按中標(biāo)價收取；

7、租金遞增：前三年租金不變，第四年（含）起逐年上浮3%；

8、本項目所述租金均不包括物業(yè)費用和水電費用等。關(guān)于物業(yè)費用和水電費用等，另行與所在片區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，權(quán)利、義務(wù)以物業(yè)合同的約定為準(zhǔn)。目前該片區(qū)物業(yè)費為7.97元/平方米/月，若有調(diào)整，以物業(yè)公司最新通知為準(zhǔn)，水電、能耗費等按物業(yè)公司的通知交納；

9、評標(biāo)：本項目評標(biāo)采用經(jīng)評審的合理高價法；

10、投標(biāo)保證金數(shù)額及交納辦法：

（1）作為投標(biāo)文件的一部分，投標(biāo)人應(yīng)交納人民幣叁拾萬元整（￥300,000）投標(biāo)保證金；待中標(biāo)后可直接轉(zhuǎn)入租賃保證金；投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致；

（2）交納辦法：投標(biāo)保證金應(yīng)采取銀行網(wǎng)銀、電匯等形式交納；

（3）投標(biāo)保證金收款單位、開戶銀行及帳號：

戶名：南京市建鄴區(qū)高新科技投資集團(tuán)有限公司

賬號：088630201082056638

開戶行：南京銀行奧體支行

（4）交納時間：投標(biāo)截止時間前（各投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身開戶行及投標(biāo)保證金到賬延時性，視情況及時交納投標(biāo)保證金，投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止前向招標(biāo)單位確認(rèn)投標(biāo)保證金是否到賬，如在投標(biāo)截止前投標(biāo)保證金未到賬或投標(biāo)保證金到賬時效問題導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕接收的，對此招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)）；

（5）投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時，應(yīng)同時提交遞交投標(biāo)保證金的證明文件；

（6）投標(biāo)保證金的退還：未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在招標(biāo)結(jié)束后五個工作日內(nèi)予以退還。

11、投標(biāo)人中標(biāo)后不得以任何理由將本項目轉(zhuǎn)租、分包給第三方運營（包括通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式轉(zhuǎn)租），否則招租人有權(quán)無條件終止合同；

12、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)前進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，充分了解該房屋的所有狀況，一旦報名，視為對房屋的權(quán)屬、面積、設(shè)施、水、電、相 鄰關(guān)系、環(huán)保、消防、經(jīng)營環(huán)境等情況均無異議，并承擔(dān)勘察現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。招標(biāo)人對于現(xiàn)有的環(huán)境及條件將不增加任何投入。中標(biāo)后，投標(biāo)人不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招標(biāo)人提出任何索賠的要求，對此招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)與考慮。

13、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在接到中標(biāo)通知書后 30 日內(nèi)與招租人按照附件合同文本簽訂合同，否則視為廢標(biāo)，招租人有權(quán)重新招租，投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

二、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人具體有獨立法人資格（提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、被委托人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章、委托授權(quán)書加蓋公章）；

2、本次招租不接受個體工商戶、聯(lián)合體報名；

3、本次招租載體只接受醫(yī)療配套項目；

4、禁止有污染和噪音的項目等以及招租人認(rèn)為不適宜從事的經(jīng)營范圍。
??? 5、投標(biāo)人統(tǒng)一社會信用代碼經(jīng)營范圍須具有醫(yī)療服務(wù)的內(nèi)容；
??? 6、投標(biāo)人注冊資金不低于100萬元人民幣（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）；
??? 7、投標(biāo)人須具有主體業(yè)態(tài)相應(yīng)的資質(zhì)，如醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證等（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）；
??? 8、投標(biāo)人必須在本招租位置新成立全資子公司或投標(biāo)人法人授權(quán)區(qū)域總經(jīng)銷成立新公司；

9、投標(biāo)人未處于不適合作為本次投標(biāo)主體的狀態(tài)，如被責(zé)令停業(yè)、報名資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)等（提供書面承諾書）；

10、資格條件中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假（提供資料無失實或者弄虛作假的聲明承諾書）；

11、有下列行為之一的投標(biāo)人，招租人不接受其參加報名（提供書面承諾書）：（1）有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標(biāo)資格且期限未滿的。（2）因報名活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的。

12、投標(biāo)人須承諾近5年的運營管理項目未發(fā)生過重大消防安全事故、群體糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛等影響社會和諧穩(wěn)定事件的無事故聲明（須提供由甲方單位出具的證明材料，格式自擬并加蓋甲方單位公章）；

13、投標(biāo)人須承諾本項目設(shè)計裝修必須符合現(xiàn)有場地的消防、安全設(shè)計等安全要求，并在施工前報送裝修設(shè)計圖給招租人審核、備案，如在運營期間發(fā)生各類安全事故以及任何侵權(quán)行為，均由投標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。

三、其他

1、報名時間：2023年5月19日至2023年5月25日，每天上午09：00至12：00，下午14：00至18：00（北京時間，法定節(jié)假日除外），投標(biāo)人必須在報名截止時間前遞交加蓋企業(yè)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、被委托人身份證復(fù)印件、委托授權(quán)書供招租人備查，不符合要求的招租人將拒絕其報名；報名地點為南京市建鄴區(qū)奧體大街69號1棟2樓北半?yún)^(qū)。

2、投標(biāo)文件遞交：2023年6月9日9時00分遞交截止，投標(biāo)人遞交以下紙質(zhì)文件：《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、被委托人身份證及復(fù)印件、委托授權(quán)書、商務(wù)投標(biāo)函、技術(shù)投標(biāo)函、承諾書、投標(biāo)人公司及本項目簡介各兩份，一正一副單獨封裝；投標(biāo)保證金匯款憑證一份，單獨封裝。以上材料均需加蓋投標(biāo)人公章。

3、開標(biāo)時間及地點：2023年6月9日9時00分，南京市建鄴區(qū)奧體大街68號1棟5樓。

4、聯(lián)系人：王女士，***。

注：請各投標(biāo)人認(rèn)真閱讀各項內(nèi)容，按招租的要求準(zhǔn)備報名材料，并按以上指定的時間、地點準(zhǔn)時參加報名。

南京市建鄴區(qū)高新科技投資集團(tuán)有限公司

2023年5月19日