延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）結(jié)果公告

基本信息

項(xiàng)目名稱

物業(yè)管理服務(wù)

項(xiàng)目編號(hào)

YAZCJC2023-14

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詳情內(nèi)容

一、項(xiàng)目編號(hào)：YAZCJC2023-14

二、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)

三、采購(gòu)結(jié)果

合同包1(延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)):

供應(yīng)商名稱	供應(yīng)商地址	中標(biāo)（成交）金額
延安百金輝物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司	陜西省延安市寶塔區(qū)黃蒿洼村2號(hào)樓1單元301室	549,000.00元

四、主要標(biāo)的信息

合同包1(延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)):

服務(wù)類（延安百金輝物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司）

品目號(hào)	品目名稱	采購(gòu)標(biāo)的	服務(wù)范圍	服務(wù)要求	服務(wù)時(shí)間	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)	金額(元)
1	物業(yè)管理服務(wù)	采購(gòu)一家物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)	（1）辦公樓的秩序維護(hù)及安全防范（門衛(wèi)、巡邏等安保服務(wù)）；（2）廚房純凈水器的維護(hù)保養(yǎng)（濾蕊更換、二次供水檢驗(yàn)報(bào)告）；（3）空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)；（4）室內(nèi)外公共區(qū)域保潔服務(wù)、辦公樓外墻及辦公樓“四害”消殺工作；（5）室內(nèi)外植物的綠化養(yǎng)護(hù)（室外草坪的綠化養(yǎng)護(hù)和樹苗的補(bǔ)栽）；（6）室內(nèi)外內(nèi)公共區(qū)域終端設(shè)施設(shè)備日常維修和管理；（7）水電管道的維護(hù)維修及保養(yǎng)（含水、電、暖、給排水主管道等設(shè)施的維修維護(hù)）；（8）室外亮化項(xiàng)目的維護(hù)維修；（9）停車場(chǎng)管理（含進(jìn)出入人員管理登記，秩序維護(hù)、車輛安全等服務(wù)）；（10）配電室與地下室發(fā)電機(jī)的管理維護(hù)及保養(yǎng)；（11）地下室增壓水泵的管理、維護(hù)；（12）室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)備的維護(hù)及維修（籃球場(chǎng)）；（13）垃圾的分類清運(yùn)服務(wù)；（14）辦公區(qū)域桌椅維修；（15）辦公區(qū)域門窗維修；（16）一樓大廳來訪人員的秩序維護(hù)；（17）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有固定的維修場(chǎng)地和專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)等。	1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （1）服務(wù)宗旨與原則。以“管理優(yōu)化，服務(wù)求細(xì)”為宗旨，堅(jiān)持文明服務(wù)原則，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、精細(xì)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。（2）物業(yè)公司需熟悉國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)政策和政府部門相關(guān)辦理事項(xiàng)審批程序。（3）物業(yè)公司要有健全的質(zhì)量管理體系，技術(shù)支持有保障，人員安排合理，服務(wù)到位，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（4）物業(yè)公司要有健全的管理制度、監(jiān)督制度，完善的服務(wù)方案，規(guī)范的操作規(guī)程和公共突發(fā)事件機(jī)制及處理措施。（5）物業(yè)公司要有比較完整的房屋及其設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)資料、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)管理資料；及時(shí)變更記錄，保證檔案資料賬實(shí)相符。房屋及設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)資料要求有房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準(zhǔn)文件，竣工和接管驗(yàn)收檔案資料（要有驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收單及土建、水暖、電氣、人防、設(shè)備竣工圖紙等）、公共設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料。要廣泛的應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。（6）物業(yè)公司全體員工要統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，上崗人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具有服務(wù)意識(shí)、敬業(yè)精神強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、行為語言規(guī)范、服務(wù)主動(dòng)熱情等基本素質(zhì)。（7）從事物業(yè)管理、保障和服務(wù)的專業(yè)人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書。各類專業(yè)人員及各專項(xiàng)服務(wù)單位操作人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得與其崗位要求相一致的資格證書，包括高低壓電工、公共衛(wèi)生從業(yè)人員健康檢查證明等；特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。物業(yè)公司要定期對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。（8）物業(yè)公司要嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)民法典》管理從業(yè)人員，用工期間應(yīng)簽訂相應(yīng)的勞動(dòng)用工合同，建立人事檔案，并需按照國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為所雇用的正式員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)等必須交納的費(fèi)用。（9）對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)、較為復(fù)雜的項(xiàng)目，物業(yè)公司可通過聘請(qǐng)專業(yè)公司按服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理和服務(wù)。（10）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有服務(wù)接待中心，有固定的辦公場(chǎng)所，公示 24 小時(shí)服務(wù)電話，受理采購(gòu)人、物業(yè)使用人報(bào)修、投訴。建立回訪制度，有回訪記錄，年回訪率98%以上。每季度至少1次征詢采購(gòu)人對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率90%以上。 2.房屋及裝修的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)內(nèi)容：建筑物本體及附屬裝修物的維修、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括樓頂、屋頂、吊頂、門窗、地面、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊、通道、門廳、衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房以及公共區(qū)域地板磚、墻磚、石材等公共區(qū)域和共用部位。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）建立科學(xué)、規(guī)范、安全的操作規(guī)程，確保規(guī)范管理、養(yǎng)護(hù)和維修；依據(jù)房屋使用說明書等的要求，指導(dǎo)入駐單位正確使用房屋，對(duì)違反法律法規(guī)和管理規(guī)定的行為，及時(shí)勸告并報(bào)有關(guān)主管部門；（2）根據(jù)房屋及室外基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位、及室外基礎(chǔ)設(shè)施的使用狀況，及時(shí)編制維修計(jì)劃，提出報(bào)告與建議，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和客戶的有關(guān)要求組織養(yǎng)護(hù)維修；（3）建立定期巡查制度，巡檢記錄和保養(yǎng)記錄齊全，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維護(hù)；屋面防水每周巡察一次并做好記錄，對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行記錄、統(tǒng)計(jì)，及時(shí)組織維修，確保使用功能正�？煽浚瑹o滲漏；（4）公共洗手間及設(shè)施，每日點(diǎn)檢一遍并記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好《公共設(shè)施點(diǎn)檢記錄》。確保使用功能正常，清潔美觀，完好率100%；（5）公用標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，每日巡查一遍并做好《公共設(shè)施點(diǎn)檢記錄》，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每周清潔標(biāo)識(shí)一次，每月對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)，標(biāo)識(shí)清晰美觀，安裝牢固可靠，完好率達(dá)到95%以上；（6）樓梯間、消防通道每日巡查一次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修復(fù)，確保使用功能正�？煽�，清潔美觀，完好率達(dá)到98%以上；（7）及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，小損小壞要及時(shí)修復(fù)，大的損壞要第一時(shí)間報(bào)告采購(gòu)人，根據(jù)雙方分工，制定維修方案，及時(shí)進(jìn)行維修；（8）建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，接到緊急報(bào)修時(shí)，保證在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；一般維修15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。如沒有特殊情況，維修必須當(dāng)天完成,完成合格率100%；（9）全年房屋及室外基礎(chǔ)設(shè)施急修、零修及時(shí)率達(dá)到100%，維修質(zhì)量合格率達(dá)100%，確保房屋及樓內(nèi)公共區(qū)域終端設(shè)施設(shè)備的完好等級(jí)和正常使用。科學(xué)設(shè)置崗位，必須配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，全天候提供維修維護(hù)服務(wù)，其他崗位根據(jù)需要配置。 3.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：承擔(dān)對(duì)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的檢查巡視，負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備終端日常維護(hù)保養(yǎng)，包括配電箱（柜）至終端用電設(shè)備，公共區(qū)域照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)；水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管等給排水終端設(shè)備；公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維修、維護(hù)、保養(yǎng)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備日常檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理；保證服務(wù)范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行使用。加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；加強(qiáng)用能設(shè)施設(shè)備管理，物業(yè)公司每天對(duì)辦公區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況以及水、電等關(guān)閉情況進(jìn)行檢查，及時(shí)更換不能繼續(xù)使用的水龍頭、照明等能耗設(shè)備，嚴(yán)禁使用高耗能設(shè)備，節(jié)約每一滴水、每一度電。夜間值班人員做到按規(guī)定進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，嚴(yán)防跑冒漏滴。定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，冬、雨季和天氣異常時(shí)增加檢查頻率，發(fā)現(xiàn)問題立即安排搶修；對(duì)質(zhì)量較差、易出問題的部位，應(yīng)及時(shí)記錄備案，重點(diǎn)檢查；每年年底或年初對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)，列出年度養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃。檢查和小修要有記錄。根據(jù)需要配置，科學(xué)設(shè)置崗位。 4.公共秩序維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記等；門衛(wèi)、守護(hù)和巡邏，公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：延安市強(qiáng)制隔離戒毒所辦公樓為集中辦公區(qū)，每天辦公人員繁雜。因此，在上下班高峰期在一層設(shè)專人維護(hù)秩序并進(jìn)行指引。（1）建立辦公樓（區(qū)）公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保辦公區(qū)安全，營(yíng)造正常的工作環(huán)境；并做好值班記錄；（2）嚴(yán)格人員出入管理，來人來訪要出示有效證件，經(jīng)確認(rèn)電話聯(lián)系后方可登記進(jìn)入；（3）做好安全防范和日常巡查工作；（4）遇有計(jì)劃性重大活動(dòng)安排時(shí)，制定活動(dòng)開展配合計(jì)劃；（5）建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。 5.停車場(chǎng)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）地面劃出車輛行駛指引標(biāo)志、車位標(biāo)志及編號(hào)；（2）合理規(guī)劃停車場(chǎng)車位的使用管理，防止亂停、亂放；（3）貫徹人防為主的原則，做好停車場(chǎng)的出入口控制，建立車輛停放登記制度；（4）禁止無關(guān)人員進(jìn)入停車場(chǎng)或長(zhǎng)時(shí)間逗留；（5）若發(fā)現(xiàn)車輛燈未關(guān)、或異常等現(xiàn)象，盡快與車主聯(lián)系；（6）遇有計(jì)劃性重大活動(dòng)安排時(shí)，制定活動(dòng)開展配合計(jì)劃，事先做好預(yù)留車位及場(chǎng)地檢查工作，擺放醒目標(biāo)志，并做好協(xié)調(diào)、勸說及解釋工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一是停車場(chǎng)入口標(biāo)識(shí)通行方向標(biāo)識(shí)、專用車位標(biāo)識(shí)其它交通必須標(biāo)識(shí)、各設(shè)備標(biāo)識(shí)等長(zhǎng)期保持完好。二是物業(yè)管理公司設(shè)立完善、優(yōu)質(zhì)的VI標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。 6.保潔服務(wù) 保潔服務(wù)內(nèi)容: 辦公樓（區(qū)）內(nèi)樓梯、大廳、走廊、衛(wèi)生間（含擺放洗手液、衛(wèi)生紙）、公共活動(dòng)場(chǎng)所、玻璃、樓層大廳、消防通道、樓宇外墻等所有公共部位。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種公共設(shè)施設(shè)備、燈飾、消防栓、滅火器、標(biāo)識(shí)牌等所有公共場(chǎng)地等。保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物，不見廢棄物、污漬，無異味、無衛(wèi)生死角；清掃積水積雪及時(shí)，確保辦公區(qū)和物業(yè)服務(wù)區(qū)容貌整潔。要有惡劣天氣應(yīng)急預(yù)案，確保在高溫、嚴(yán)寒、強(qiáng)降雨、強(qiáng)降雪等惡劣天氣期間，道路暢通無積水、積雪。保潔人員崗位設(shè)置合理，人員充足。7.垃圾清理服務(wù)內(nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行中、省、市垃圾分類的有關(guān)要求，做好垃圾分類工作的宣傳，推進(jìn)習(xí)慣養(yǎng)成；建立垃圾分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸、分類處置相關(guān)制度并組織實(shí)施。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）分類標(biāo)準(zhǔn) 有害垃圾主要品種包括：廢電池（鎘鎳電池、氧化汞電池、鉛蓄電池等）、廢熒光燈管（日光燈管、節(jié)能燈等）、廢溫度計(jì)、廢血壓計(jì)、廢藥品及其包裝物、廢油漆、溶劑及其包裝物等；可回收物主要品種包括：廢棄電器電子類產(chǎn)品（廢棄計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、掃描儀、投影儀、電視機(jī)、空調(diào)機(jī)等）和其他可回收物（公開發(fā)行的廢舊報(bào)刊書籍、廢塑料、廢包裝物、廢舊紡織、廢金屬、廢玻璃等）；其他垃圾主要品種包括：衛(wèi)生紙、餐巾紙、煙頭、果皮果殼等不可回收垃圾。（2）投放要求? 其他垃圾：日常辦公生活產(chǎn)生的茶葉渣倒入衛(wèi)生間的專用茶葉渣收集容器；日常產(chǎn)生的其他垃圾分別投放至衛(wèi)生間垃圾桶內(nèi)。可回收物：廢棄紙張（文件等）、報(bào)紙由各入駐單位在辦公室臨時(shí)整齊堆放，每月的15日、30日（如遇節(jié)假日順延）由物業(yè)公司保潔員統(tǒng)一上門收集。其他可回收物由各入駐單位干部職工自行分類投放至集中投放點(diǎn)，飲料瓶投放前將喝剩的飲料倒盡，確�？苫厥瘴锔稍�。有害垃圾：每月的最后一個(gè)工作日由保潔員統(tǒng)一上門收集。? （3）清理標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格執(zhí)行垃圾分類有關(guān)規(guī)定，做好垃圾清運(yùn)和處置工作，做到服務(wù)范圍內(nèi)產(chǎn)生的垃圾日產(chǎn)日清和規(guī)范投放、規(guī)范收集、規(guī)范運(yùn)輸、規(guī)范處置，無亂倒垃圾現(xiàn)象，辦公區(qū)域內(nèi)無遺漏及揚(yáng)撒、無漏水、無異味。（4）消殺管理工作嚴(yán)格執(zhí)行全國(guó)愛衛(wèi)會(huì)、衛(wèi)生部《病媒生物預(yù)防控制管理規(guī)定》、（全愛衛(wèi)〔2009〕9號(hào)）、《全國(guó)滅鼠、蚊、蠅、蟑螂標(biāo)準(zhǔn)》、《國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)》、《全國(guó)病媒生物監(jiān)測(cè)方案》、《陜西省愛國(guó)衛(wèi)生條例》的有關(guān)規(guī)定和要求，通過科學(xué)有效的方式正確、準(zhǔn)確識(shí)別有害生物，按照害蟲生活繁殖規(guī)律，提供不同功能區(qū)域不同消殺方案的計(jì)劃，做到消殺、防治齊下手，把蟲害發(fā)生率降低為零，提供一個(gè)“安全”、“舒適”、“溫馨”的綜合環(huán)境。滅蚊、蠅、蟑螂工作，每年的4—11月份中，每周進(jìn)行一次消殺，其他月份按照有關(guān)部門要求進(jìn)行消殺。消殺區(qū)域：各樓梯口、梯間；樓宇周圍；公廁、溝渠、化糞池、垃圾箱及周邊公共區(qū)域。消殺藥物：消殺藥物一般用滅害靈、敵百蟲類噴灑劑等有關(guān)部門規(guī)定的藥劑。滅鼠工作，每月進(jìn)行兩次（具體按實(shí)際情況而定）；滅鼠區(qū)域：設(shè)備房、餐廳、綠化帶及常有老鼠出沒的區(qū)域；滅鼠方法：主要采用毒餌和粘鼠板等有關(guān)部門規(guī)定的物品滅鼠。 8.綠化養(yǎng)護(hù)工作室內(nèi)擺放植物養(yǎng)護(hù)及時(shí)，植物形態(tài)、大小、位置等與環(huán)境相協(xié)調(diào)；根據(jù)植物特性科學(xué)安排養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，保證植物生長(zhǎng)健壯、茂盛, 充滿生機(jī)；根據(jù)植物特性科學(xué)采取養(yǎng)護(hù)措施，使開花植物應(yīng)季開花；規(guī)范綠化作業(yè)操作過程，合理安排時(shí)段，做到安全、規(guī)范、零干擾。草坪綠化整體完好無破損，出現(xiàn)枯死草坪及時(shí)更換，壞死的樹苗及時(shí)施肥或更換。9.常規(guī)設(shè)備設(shè)施管理負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維修、維護(hù)、保養(yǎng)，包括：機(jī)電設(shè)備維護(hù)、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)維修、保養(yǎng)等。建筑本體及附屬裝修物的維修、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括樓頂、屋頂、地面、梁、柱、內(nèi)外墻體、門等部位、墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、設(shè)備機(jī)房及室外照明等。（1）房屋本體及公用設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃項(xiàng)目建筑本體及公用設(shè)施包括樓頂、屋頂、地面、梁、柱、門、內(nèi)外墻體、玻璃幕墻等部位、墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、室內(nèi)外上下水管道、化糞池、污水池、井、路燈、停車場(chǎng)等，以及室外廣場(chǎng)照明設(shè)施。（2）日常設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①所有管道設(shè)施使用中不跑、冒、滴、漏； ②物業(yè)管理范圍內(nèi)的廣場(chǎng)及道路：局部破損隨時(shí)修補(bǔ)； ③照明根據(jù)晝夜變化調(diào)整開關(guān)燈時(shí)間，保障日常使用的前提下全力節(jié)約能源，燈具損壞及時(shí)維修，電纜定期巡查； ④給、排水設(shè)施：井蓋密合、流水暢通、井蓋內(nèi)無積物，井蓋井圈損壞、丟失隨時(shí)補(bǔ)換； ⑤電器設(shè)備正常運(yùn)行：臨時(shí)供電、配電室、配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物,母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好，各電器開關(guān)完好無損； ⑥房屋、建筑小品、照明、給排水等所有設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，設(shè)備設(shè)施完好； ⑦制定合理的節(jié)能措施。 10.機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行、巡檢及養(yǎng)護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：供電設(shè)備管理維護(hù)包括但不限于對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障。零星維修合格率100%；要有科學(xué)完備的操作規(guī)程和設(shè)施設(shè)備的使用說明書；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施。（1）供配電系統(tǒng)點(diǎn)檢：點(diǎn)檢內(nèi)容：高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜、電源（控制）柜、EPS、強(qiáng)電井的線纜和封閉母線等。同時(shí)應(yīng)編制項(xiàng)目的《點(diǎn)檢路線表》，依據(jù)《點(diǎn)檢路線表》對(duì)設(shè)備進(jìn)行點(diǎn)檢。（2）供配電設(shè)備的安全運(yùn)行 ①變壓器的運(yùn)行每日對(duì)變壓器各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行兩次（用電高峰期每2小時(shí)一次）記錄，應(yīng)包括三相電壓、三相電流、三相溫度、變壓器室溫度等參數(shù)應(yīng)在額定值范圍內(nèi)。 ②低壓配電柜（進(jìn)線柜、電容柜）運(yùn)行； ③每日對(duì)低壓配電柜（進(jìn)線柜、電容柜）的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行兩次（用電高峰期時(shí)每二小時(shí)一次）記錄，應(yīng)包括：三相電壓、三相電流、電容柜功率因素COS（?）值、配電室溫度等參數(shù)應(yīng)在額定值范圍內(nèi)。（3）供配電系統(tǒng)的保養(yǎng) ①例行保養(yǎng)，運(yùn)行中變壓器每半年例行保養(yǎng)一次。詳細(xì)做好保養(yǎng)記錄； ②變壓器的預(yù)防性試驗(yàn)，變壓器每3年做一次預(yù)防性試驗(yàn)，達(dá)到預(yù)防事故之目的。包括：線圈的絕緣電阻試驗(yàn)、工頻交流耐壓試驗(yàn)、線圈直流電阻測(cè)試； ③低壓配電柜每半年保養(yǎng)一次； ④防避雷設(shè)施每年檢測(cè)并保養(yǎng)一次。 11.消防系統(tǒng) 區(qū)域的消防管理，要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，因此要在消防中心設(shè)置24小時(shí)的值班制度，建立完整的消防設(shè)備維修檔案，定期做好設(shè)備測(cè)試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，對(duì)過期的滅火器及時(shí)進(jìn)行更換，確保消防設(shè)備的正常運(yùn)行。12.給排水系統(tǒng) 服務(wù)內(nèi)容：給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)包括但不限于對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、閥門、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，要有科學(xué)完備的操作規(guī)程，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，防止跑、冒、滴、漏；定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。 13.空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃對(duì)空調(diào)運(yùn)行人員的高壓電力運(yùn)行安全提出較高的要求，而普通空調(diào)運(yùn)行人員不具備高壓運(yùn)行的資格，故需高壓電力運(yùn)行人員對(duì)高壓設(shè)備進(jìn)行巡查點(diǎn)檢維護(hù)及故障排除，從而保障高壓空調(diào)設(shè)備的安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的小修工作; 保障空調(diào)循環(huán)泵、板式換熱器、空調(diào)末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、VAV 風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、空調(diào)風(fēng)箱及通風(fēng)機(jī)）正常運(yùn)行，做到及時(shí)巡查、及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)維修。	合同簽訂之日起1年	1.常規(guī)服務(wù)內(nèi)容（1）辦公樓水、暖、電的供應(yīng)；（2）辦公樓樓梯的維護(hù)（含維修人工費(fèi)）；（3）室內(nèi)外供暖、消防設(shè)施的維修維護(hù)（含消防年檢、干粉滅火器的更新檢驗(yàn)）以及水、電、給排水主管道等設(shè)施的維修維護(hù)和保養(yǎng)（維修人工費(fèi)）；（4）化糞池的清理和管理（含人工費(fèi)）；（5）停車場(chǎng)（人防設(shè)施）的管理（含衛(wèi)生保潔人員費(fèi)、秩序維護(hù)、車輛安全等）；（6）房屋及樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理（含維修人工費(fèi)）；（7）辦公區(qū)域的秩序維護(hù)及安全防范；（8）辦公場(chǎng)所公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生的清潔、垃圾的收集、分類、運(yùn)輸，辦公樓外墻、玻璃的定期清洗；辦公區(qū)域的消毒及四害消殺、物業(yè)檔案資料管理工作；（9）突發(fā)事件處理；（10）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的其它事項(xiàng)。 2.特約服務(wù)內(nèi)容（1）辦公樓的會(huì)議室管理與清潔；（2）室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)和維修（籃球場(chǎng)）；（3）甲方委托的其他服務(wù)內(nèi)容。	549,000.00

五、評(píng)審專家（單一來源采購(gòu)人員）名單：

王娜（采購(gòu)人代表）、李強(qiáng)、曹雄

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額		無
合同包號(hào)	合同包名稱	代理服務(wù)費(fèi)金額（萬元）	收取對(duì)象
1	延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)	0	無

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

無

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名稱：延安市強(qiáng)制隔離戒毒所

地址：延安市安塞區(qū)磚窯灣鎮(zhèn)

聯(lián)系方式：***

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：延安市市直單位政府采購(gòu)中心

地址：延安市新區(qū)為民服務(wù)中心南區(qū)東樓（7號(hào)樓）A2樓

聯(lián)系方式：***

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：魏女士

電話：***

延安市市直單位政府采購(gòu)中心

2023年06月01日

相關(guān)附件：

延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）明細(xì).pdf

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招標(biāo)頻道

延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）結(jié)果公告

一、項(xiàng)目編號(hào)：YAZCJC2023-14

二、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)

三、采購(gòu)結(jié)果

四、主要標(biāo)的信息

五、評(píng)審專家（單一來源采購(gòu)人員）名單：

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

七、公告期限

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

提交成功

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招標(biāo)頻道

延安市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）結(jié)果公告

一、項(xiàng)目編號(hào)：YAZCJC2023-14

二、項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)

三、采購(gòu)結(jié)果

四、主要標(biāo)的信息

五、評(píng)審專家（單一來源采購(gòu)人員）名單：

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

七、公告期限

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

提交成功

一、項(xiàng)目編號(hào)：YAZCJC2023-14

三、采購(gòu)結(jié)果

四、主要標(biāo)的信息

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：

七、公告期限

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。