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合同包1(延安市強制隔離戒毒所物業(yè)管理服務):
| 供應商名稱 | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| 延安百金輝物業(yè)服務有限責任公司 | 陜西省延安市寶塔區(qū)黃蒿洼村2號樓1單元301室 | 549,000.00元 |
合同包1(延安市強制隔離戒毒所物業(yè)管理服務):
服務類（延安百金輝物業(yè)服務有限責任公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物業(yè)管理服務 | 采購一家物業(yè)管理服務機構 | （1）辦公樓的秩序維護及安全防范（門衛(wèi)、巡邏等安保服務）；（2）廚房純凈水器的維護保養(yǎng)（濾蕊更換、二次供水檢驗報告）；（3）空調(diào)的維護保養(yǎng)；（4）室內(nèi)外公共區(qū)域保潔服務、辦公樓外墻及辦公樓“四害”消殺工作；（5）室內(nèi)外植物的綠化養(yǎng)護（室外草坪的綠化養(yǎng)護和樹苗的補栽）；（6）室內(nèi)外內(nèi)公共區(qū)域終端設施設備日常維修和管理；（7）水電管道的維護維修及保養(yǎng)（含水、電、暖、給排水主管道等設施的維修維護）；（8）室外亮化項目的維護維修；（9）停車場管理（含進出入人員管理登記，秩序維護、車輛安全等服務）；（10）配電室與地下室發(fā)電機的管理維護及保養(yǎng)；（11）地下室增壓水泵的管理、維護；（12）室外運動場設備的維護及維修（籃球場）；（13）垃圾的分類清運服務；（14）辦公區(qū)域桌椅維修；（15）辦公區(qū)域門窗維修；（16）一樓大廳來訪人員的秩序維護；（17）物業(yè)服務企業(yè)應有固定的維修場地和專業(yè)的維修團隊等。 | 1.物業(yè)服務標準 （1）服務宗旨與原則。以“管理優(yōu)化，服務求細”為宗旨，堅持文明服務原則，實現(xiàn)專業(yè)化、精細化、規(guī)范化、標準化服務。 （2）物業(yè)公司需熟悉國家相關物業(yè)管理法律法規(guī)政策和政府部門相關辦理事項審批程序。 （3）物業(yè)公司要有健全的質(zhì)量管理體系，技術支持有保障，人員安排合理，服務到位，符合國家標準規(guī)范。 （4）物業(yè)公司要有健全的管理制度、監(jiān)督制度，完善的服務方案，規(guī)范的操作規(guī)程和公共突發(fā)事件機制及處理措施。 （5）物業(yè)公司要有比較完整的房屋及其設施設備的基礎資料、房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營管理資料；及時變更記錄，保證檔案資料賬實相符。房屋及設施設備基礎資料要求有房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準文件，竣工和接管驗收檔案資料（要有驗收證明、竣工驗收單及土建、水暖、電氣、人防、設備竣工圖紙等）、公共設備設施的設計安裝圖紙資料。要廣泛的應用專門的物業(yè)管理軟件、計算機系統(tǒng)，對物業(yè)管理服務、設備檔案和日常辦公進行管理。 （6）物業(yè)公司全體員工要統(tǒng)一著裝，佩戴標志，上崗人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，具有服務意識、敬業(yè)精神強、業(yè)務素質(zhì)過硬、行為語言規(guī)范、服務主動熱情等基本素質(zhì)。 （7）從事物業(yè)管理、保障和服務的專業(yè)人員應全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書。各類專業(yè)人員及各專項服務單位操作人員應當按照國家有關規(guī)定，取得與其崗位要求相一致的資格證書，包括高低壓電工、公共衛(wèi)生從業(yè)人員健康檢查證明等；特種作業(yè)人員應100%持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。物業(yè)公司要定期對從業(yè)人員進行物業(yè)管理業(yè)務知識培訓、消防培訓及其他服務培訓。 （8）物業(yè)公司要嚴格按《中華人民共和國民法典》管理從業(yè)人員，用工期間應簽訂相應的勞動用工合同，建立人事檔案，并需按照國家、省、市有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為所雇用的正式員工繳納社會保險等必須交納的費用。 （9）對于專業(yè)性較強、較為復雜的項目，物業(yè)公司可通過聘請專業(yè)公司按服務內(nèi)容和標準，提供物業(yè)管理和服務。 （10）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設有服務接待中心，有固定的辦公場所，公示 24 小時服務電話，受理采購人、物業(yè)使用人報修、投訴。建立回訪制度，有回訪記錄，年回訪率98%以上。每季度至少1次征詢采購人對物業(yè)服務的意見，滿意率90%以上。 2.房屋及裝修的日常維修、養(yǎng)護和管理 服務內(nèi)容：建筑物本體及附屬裝修物的維修、維護、保養(yǎng)和管理，包括樓頂、屋頂、吊頂、門窗、地面、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊、通道、門廳、衛(wèi)生間、設備機房以及公共區(qū)域地板磚、墻磚、石材等公共區(qū)域和共用部位。 服務標準：（1）建立科學、規(guī)范、安全的操作規(guī)程，確保規(guī)范管理、養(yǎng)護和維修；依據(jù)房屋使用說明書等的要求，指導入駐單位正確使用房屋，對違反法律法規(guī)和管理規(guī)定的行為，及時勸告并報有關主管部門；（2）根據(jù)房屋及室外基礎設施實際使用年限，定期檢查房屋共用部位、及室外基礎設施的使用狀況，及時編制維修計劃，提出報告與建議，根據(jù)國家相關規(guī)定和客戶的有關要求組織養(yǎng)護維修；（3）建立定期巡查制度，巡檢記錄和保養(yǎng)記錄齊全，發(fā)現(xiàn)問題，及時維護；屋面防水每周巡察一次并做好記錄，對漏水點進行記錄、統(tǒng)計，及時組織維修，確保使用功能正�？煽�，無滲漏；（4）公共洗手間及設施，每日點檢一遍并記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好《公共設施點檢記錄》。確保使用功能正常，清潔美觀，完好率100%；（5）公用標識系統(tǒng)，每日巡查一遍并做好《公共設施點檢記錄》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，每周清潔標識一次，每月對標識進行維護，標識清晰美觀，安裝牢固可靠，完好率達到95%以上；（6）樓梯間、消防通道每日巡查一次并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題，及時修復，確保使用功能正�？煽�，清潔美觀，完好率達到98%以上；（7）及時完成各項零星維修任務，小損小壞要及時修復，大的損壞要第一時間報告采購人，根據(jù)雙方分工，制定維修方案，及時進行維修；（8）建立突發(fā)事件應急預案，接到緊急報修時，保證在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；一般維修15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。如沒有特殊情況，維修必須當天完成,完成合格率100%；（9）全年房屋及室外基礎設施急修、零修及時率達到100%，維修質(zhì)量合格率達100%，確保房屋及樓內(nèi)公共區(qū)域終端設施設備的完好等級和正常使用。 科學設置崗位，必須配備相應的專業(yè)技術人員，全天候提供維修維護服務，其他崗位根據(jù)需要配置。 3.公共設施設備維護 服務內(nèi)容：承擔對公共區(qū)域內(nèi)設施設備的檢查巡視，負責對公共設施、設備終端日常維護保養(yǎng)，包括配電箱（柜）至終端用電設備，公共區(qū)域照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)；水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管等給排水終端設備；公共設施設備的日常運行與維修、維護、保養(yǎng)。 服務標準：加強對公共區(qū)域內(nèi)設施設備日常檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理；保證服務范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)的正常運行使用。加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電完全；加強用能設施設備管理，物業(yè)公司每天對辦公區(qū)的公共設施設備運行情況以及水、電等關閉情況進行檢查，及時更換不能繼續(xù)使用的水龍頭、照明等能耗設備，嚴禁使用高耗能設備，節(jié)約每一滴水、每一度電。夜間值班人員做到按規(guī)定進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，嚴防跑冒漏滴。定期對公共設施設備進行檢查，冬、雨季和天氣異常時增加檢查頻率，發(fā)現(xiàn)問題立即安排搶修；對質(zhì)量較差、易出問題的部位，應及時記錄備案，重點檢查；每年年底或年初對上述項目進行全面檢查，對完損程度做出評價，列出年度養(yǎng)護維修計劃。檢查和小修要有記錄。根據(jù)需要配置，科學設置崗位。 4.公共秩序維護 服務內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；門衛(wèi)、守護和巡邏，公共秩序維護，治安及其它突發(fā)事件處理等。 服務標準：延安市強制隔離戒毒所辦公樓為集中辦公區(qū)，每天辦公人員繁雜。因此，在上下班高峰期在一層設專人維護秩序并進行指引。（1）建立辦公樓（區(qū)）公共秩序等管理制度并認真落實，確保辦公區(qū)安全，營造正常的工作環(huán)境；并做好值班記錄；（2）嚴格人員出入管理，來人來訪要出示有效證件，經(jīng)確認電話聯(lián)系后方可登記進入；（3）做好安全防范和日常巡查工作；（4）遇有計劃性重大活動安排時，制定活動開展配合計劃；（5）建立突發(fā)事件應急預案，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。 5.停車場管理 服務內(nèi)容：（1）地面劃出車輛行駛指引標志、車位標志及編號；（2）合理規(guī)劃停車場車位的使用管理，防止亂停、亂放；（3）貫徹人防為主的原則，做好停車場的出入口控制，建立車輛停放登記制度；（4）禁止無關人員進入停車場或長時間逗留；（5）若發(fā)現(xiàn)車輛燈未關、或異常等現(xiàn)象，盡快與車主聯(lián)系；（6）遇有計劃性重大活動安排時，制定活動開展配合計劃，事先做好預留車位及場地檢查工作，擺放醒目標志，并做好協(xié)調(diào)、勸說及解釋工作。 服務標準：一是停車場入口標識通行方向標識、專用車位標識其它交通必須標識、各設備標識等長期保持完好。二是物業(yè)管理公司設立完善、優(yōu)質(zhì)的VI標識系統(tǒng)。 6.保潔服務 保潔服務內(nèi)容: 辦公樓（區(qū)）內(nèi)樓梯、大廳、走廊、衛(wèi)生間（含擺放洗手液、衛(wèi)生紙）、公共活動場所、玻璃、樓層大廳、消防通道、樓宇外墻等所有公共部位。物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)各種公共設施設備、燈飾、消防栓、滅火器、標識牌等所有公共場地等。 保潔服務標準：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，實行標準化清掃保潔，由專人負責檢查、監(jiān)督，所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物，不見廢棄物、污漬，無異味、無衛(wèi)生死角；清掃積水積雪及時，確保辦公區(qū)和物業(yè)服務區(qū)容貌整潔。要有惡劣天氣應急預案，確保在高溫、嚴寒、強降雨、強降雪等惡劣天氣期間，道路暢通無積水、積雪。保潔人員崗位設置合理，人員充足。7.垃圾清理 服務內(nèi)容：嚴格執(zhí)行中、省、市垃圾分類的有關要求，做好垃圾分類工作的宣傳，推進習慣養(yǎng)成；建立垃圾分類投放、分類收集、分類運輸、分類處置相關制度并組織實施。 服務標準： （1）分類標準 有害垃圾主要品種包括：廢電池（鎘鎳電池、氧化汞電池、鉛蓄電池等）、廢熒光燈管（日光燈管、節(jié)能燈等）、廢溫度計、廢血壓計、廢藥品及其包裝物、廢油漆、溶劑及其包裝物等； 可回收物主要品種包括：廢棄電器電子類產(chǎn)品（廢棄計算機、打印機、復印機、傳真機、掃描儀、投影儀、電視機、空調(diào)機等）和其他可回收物（公開發(fā)行的廢舊報刊書籍、廢塑料、廢包裝物、廢舊紡織、廢金屬、廢玻璃等）； 其他垃圾主要品種包括：衛(wèi)生紙、餐巾紙、煙頭、果皮果殼等不可回收垃圾。 （2）投放要求? 其他垃圾：日常辦公生活產(chǎn)生的茶葉渣倒入衛(wèi)生間的專用茶葉渣收集容器；日常產(chǎn)生的其他垃圾分別投放至衛(wèi)生間垃圾桶內(nèi)。 可回收物：廢棄紙張（文件等）、報紙由各入駐單位在辦公室臨時整齊堆放，每月的15日、30日（如遇節(jié)假日順延）由物業(yè)公司保潔員統(tǒng)一上門收集。其他可回收物由各入駐單位干部職工自行分類投放至集中投放點，飲料瓶投放前將喝剩的飲料倒盡，確保可回收物干燥。 有害垃圾：每月的最后一個工作日由保潔員統(tǒng)一上門收集。? （3）清理標準 嚴格執(zhí)行垃圾分類有關規(guī)定，做好垃圾清運和處置工作，做到服務范圍內(nèi)產(chǎn)生的垃圾日產(chǎn)日清和規(guī)范投放、規(guī)范收集、規(guī)范運輸、規(guī)范處置，無亂倒垃圾現(xiàn)象，辦公區(qū)域內(nèi)無遺漏及揚撒、無漏水、無異味。 （4）消殺管理工作 嚴格執(zhí)行全國愛衛(wèi)會、衛(wèi)生部《病媒生物預防控制管理規(guī)定》、（全愛衛(wèi)〔2009〕9號）、《全國滅鼠、蚊、蠅、蟑螂標準》、《國家衛(wèi)生城市標準》、《全國病媒生物監(jiān)測方案》、《陜西省愛國衛(wèi)生條例》的有關規(guī)定和要求，通過科學有效的方式正確、準確識別有害生物，按照害蟲生活繁殖規(guī)律，提供不同功能區(qū)域不同消殺方案的計劃，做到消殺、防治齊下手，把蟲害發(fā)生率降低為零，提供一個“安全”、“舒適”、“溫馨”的綜合環(huán)境。 滅蚊、蠅、蟑螂工作，每年的4—11月份中，每周進行一次消殺，其他月份按照有關部門要求進行消殺。消殺區(qū)域：各樓梯口、梯間；樓宇周圍；公廁、溝渠、化糞池、垃圾箱及周邊公共區(qū)域。消殺藥物：消殺藥物一般用滅害靈、敵百蟲類噴灑劑等有關部門規(guī)定的藥劑。 滅鼠工作，每月進行兩次（具體按實際情況而定）；滅鼠區(qū)域：設備房、餐廳、綠化帶及常有老鼠出沒的區(qū)域；滅鼠方法：主要采用毒餌和粘鼠板等有關部門規(guī)定的物品滅鼠。 8.綠化養(yǎng)護工作 室內(nèi)擺放植物養(yǎng)護及時，植物形態(tài)、大小、位置等與環(huán)境相協(xié)調(diào)； 根據(jù)植物特性科學安排養(yǎng)護計劃，保證植物生長健壯、茂盛, 充滿生機； 根據(jù)植物特性科學采取養(yǎng)護措施，使開花植物應季開花；規(guī)范綠化作業(yè)操作過程，合理安排時段，做到安全、規(guī)范、零干擾。 草坪綠化整體完好無破損，出現(xiàn)枯死草坪及時更換，壞死的樹苗及時施肥或更換。9.常規(guī)設備設施管理 負責公共設施設備運行與維修、維護、保養(yǎng)，包括：機電設備維護、空調(diào)與通風系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)維修、保養(yǎng)等。 建筑本體及附屬裝修物的維修、維護、保養(yǎng)和管理，包括樓頂、屋頂、地面、梁、柱、內(nèi)外墻體、門等部位、墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、設備機房及室外照明等。 （1）房屋本體及公用設施的維修及養(yǎng)護計劃 項目建筑本體及公用設施包括樓頂、屋頂、地面、梁、柱、門、內(nèi)外墻體、玻璃幕墻等部位、墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、設備機房、室內(nèi)外上下水管道、化糞池、污水池、井、路燈、停車場等，以及室外廣場照明設施。 （2）日常設備管理服務標準 ①所有管道設施使用中不跑、冒、滴、漏； ②物業(yè)管理范圍內(nèi)的廣場及道路：局部破損隨時修補； ③照明根據(jù)晝夜變化調(diào)整開關燈時間，保障日常使用的前提下全力節(jié)約能源，燈具損壞及時維修，電纜定期巡查； ④給、排水設施：井蓋密合、流水暢通、井蓋內(nèi)無積物，井蓋井圈損壞、丟失隨時補換； ⑤電器設備正常運行：臨時供電、配電室、配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物,母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好，各電器開關完好無損； ⑥房屋、建筑小品、照明、給排水等所有設備設施的維護，設備設施完好； ⑦制定合理的節(jié)能措施。 10.機電設備的運行、巡檢及養(yǎng)護 服務內(nèi)容：供電設備管理維護包括但不限于對物業(yè)服務區(qū)供電系統(tǒng)高、低壓電器設備、電線電纜、電氣裝置等設備進行日常管理和養(yǎng)護維修。 服務標準：對供電范圍內(nèi)的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立突發(fā)事件應急預案，實行24小時運行維修值班制度，及時排除故障。零星維修合格率100%；要有科學完備的操作規(guī)程和設施設備的使用說明書；管理和維護好避雷設施。 （1）供配電系統(tǒng)點檢： 點檢內(nèi)容：高壓開關柜、變壓器、低壓配電柜、電源（控制）柜、EPS、強電井的線纜和封閉母線等。同時應編制項目的《點檢路線表》，依據(jù)《點檢路線表》對設備進行點檢。 （2）供配電設備的安全運行 ①變壓器的運行 每日對變壓器各項運行參數(shù)進行兩次（用電高峰期每2小時一次）記錄，應包括三相電壓、三相電流、三相溫度、變壓器室溫度等參數(shù)應在額定值范圍內(nèi)。 ②低壓配電柜（進線柜、電容柜）運行； ③每日對低壓配電柜（進線柜、電容柜）的各項運行參數(shù)進行兩次（用電高峰期時每二小時一次）記錄，應包括：三相電壓、三相電流、電容柜功率因素COS（?）值、配電室溫度等參數(shù)應在額定值范圍內(nèi)。 （3）供配電系統(tǒng)的保養(yǎng) ①例行保養(yǎng)，運行中變壓器每半年例行保養(yǎng)一次。詳細做好保養(yǎng)記錄； ②變壓器的預防性試驗，變壓器每3年做一次預防性試驗，達到預防事故之目的。包括：線圈的絕緣電阻試驗、工頻交流耐壓試驗、線圈直流電阻測試； ③低壓配電柜每半年保養(yǎng)一次； ④防避雷設施每年檢測并保養(yǎng)一次。 11.消防系統(tǒng) 區(qū)域的消防管理，要貫徹“預防為主，防消結合”的方針， 因此要在消防中心設置24小時的值班制度，建立完整的消防設備維修檔案，定期做好設備測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對過期的滅火器及時進行更換，確保消防設備的正常運行。12.給排水系統(tǒng) 服務內(nèi)容：給排水設備運行維護包括但不限于對物業(yè)服務區(qū)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設備、設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設備、消火栓、管道、管件、閥門、排水管、透氣管及疏通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物等正常運行使用進行日常養(yǎng)護維修。 服務標準：加強日常檢查巡視，要有科學完備的操作規(guī)程，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對水泵房及機電設備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，防止跑、冒、滴、漏；定期對排水管道進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；建立突發(fā)事件應急預案，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。 13.空調(diào)設備的保養(yǎng)維修計劃 對空調(diào)運行人員的高壓電力運行安全提出較高的要求，而普通空調(diào)運行人員不具備高壓運行的資格，故需高壓電力運行人員對高壓設備進行巡查點檢維護及故障排除，從而保障高壓空調(diào)設備的安全運行。 負責空調(diào)設備的小修工作; 保障空調(diào)循環(huán)泵、板式換熱器、空調(diào)末端設備（風機盤管、VAV 風機、新風機、空調(diào)風箱及通風機）正常運行，做到及時巡查、 及時發(fā)現(xiàn)、及時維修。 | 合同簽訂之日起1年 | 1.常規(guī)服務內(nèi)容 （1）辦公樓水、暖、電的供應； （2）辦公樓樓梯的維護（含維修人工費）； （3）室內(nèi)外供暖、消防設施的維修維護（含消防年檢、干粉滅火器的更新檢驗）以及水、電、給排水主管道等設施的維修維護和保養(yǎng)（維修人工費）； （4）化糞池的清理和管理（含人工費）； （5）停車場（人防設施）的管理（含衛(wèi)生保潔人員費、秩序維護、車輛安全等）； （6）房屋及樓內(nèi)公共區(qū)域設施設備日常維修、養(yǎng)護和管理（含維修人工費）； （7）辦公區(qū)域的秩序維護及安全防范； （8）辦公場所公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生的清潔、垃圾的收集、分類、運輸，辦公樓外墻、玻璃的定期清洗；辦公區(qū)域的消毒及四害消殺、物業(yè)檔案資料管理工作； （9）突發(fā)事件處理； （10）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)承擔的其它事項。 2.特約服務內(nèi)容 （1）辦公樓的會議室管理與清潔； （2）室外運動場設備的維護及保養(yǎng)和維修（籃球場）； （3）甲方委托的其他服務內(nèi)容。 | 549,000.00 |
王娜（采購人代表）、李強、曹雄
| 代理服務收費標準及金額 | 無 |
||
|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務費金額（萬元） | 收取對象 |
| 1 | 延安市強制隔離戒毒所物業(yè)管理服務 | 0 | 無 |
自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
無
名稱：延安市強制隔離戒毒所
地址：延安市安塞區(qū)磚窯灣鎮(zhèn)
聯(lián)系方式：***
名稱：延安市市直單位政府采購中心
地址：延安市新區(qū)為民服務中心南區(qū)東樓（7號樓）A2樓
聯(lián)系方式：***
項目聯(lián)系人：魏女士
電話：***
延安市市直單位政府采購中心
2023年06月01日
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