南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司（以下簡稱“出租人”）的通州灣濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)園配套商業(yè)服務(wù)用房招租項目已經(jīng)有關(guān)部門批準�，F(xiàn)對通州灣濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)園配套商業(yè)服務(wù)用房進行公開招租。南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司具體負責(zé)本項目的招租事宜。

出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責(zé)。

一、出租標的基本情況

（一）出租人：南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司。

（二）出租標的簡介：擬出租標的位于通州灣濱海園區(qū)錢塘江路創(chuàng)業(yè)園，該區(qū)域規(guī)劃總建筑面積約29367平方米。具體情況見下表：

出租標的	建筑 面積	用 途	租 期/月	租金 底價	履約 保證金	競租 保證金
通州灣創(chuàng)業(yè)園A樓5層517、518、519、520房間	218.94㎡	辦公	12	18元/㎡/月	按中標后一個月租金金額交納	5000元

1、租金按季度繳納，先支付后使用，每季度第一個月前7個工作日內(nèi)向出租人支付。承租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后一個月內(nèi)無息退還。

2、租賃房屋權(quán)屬證明正在辦理中，本次租賃房屋的實際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實際可移交面積為準，不調(diào)整房屋中標租金。

3、房屋出租時以現(xiàn)狀交接，租賃房屋的清場工作由出租人負責(zé)。意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

特別說明：租賃期間如出租方因整體規(guī)劃需收回出租標的，提前一個月通知承租方，出租方按實際出租期限收取房租，退還承租方已繳納的未滿出租期限內(nèi)的租金后，出租合同終止。

二、租賃房屋用途

承租人按公告明確的用途使用租賃房屋，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。（承租人使用該租賃房屋用途需經(jīng)出租人書面許可后變更。）

三、房屋租賃基本要求

1、承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)收費、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關(guān)的規(guī)定。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及國資公司的監(jiān)督管理。（物業(yè)費暫按2.4元/平方米/月收取，最終按實際結(jié)算價格定。）

2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等費用以及其他相關(guān)費用，均由承租人承擔(dān)。（能耗費暫按6元/㎡/月收取，包含租賃區(qū)域內(nèi)水、電。）

3、租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動，承租人應(yīng)立即負責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對承租人的裝修、裝潢部分不負有修繕義務(wù)。

4、承租人因工作需要必須添置的設(shè)施、設(shè)備，由承租人自行出資投入。租賃期內(nèi)，租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時，出租人投入的設(shè)備須歸還出租人；承租人投入的設(shè)施、設(shè)備由承租人自行拆除，或無償移交出租人，對此出租人不予任何補償。

5、承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

6、承租人經(jīng)營應(yīng)辦理相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用由承租人自行承擔(dān)。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤�解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

8、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。

9、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

10、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

11、其他未盡事宜見本項目《房屋租賃合同》。

四、對意向承租人資格的要求

凡符合下列條件，并依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)獨立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競租（不接受聯(lián)合體參與競租）。

1、誠實守信，依法經(jīng)營，能夠良好履行合同，無不良信用記錄；

2、能嚴格遵守出租人提出的對于租賃經(jīng)營性國有房產(chǎn)的限制性要求或規(guī)定；

3、具備一年以上同行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗。

五、公告期限

公告期限為2019年12月23日起至2020年1月2日下午2:30時止。

六、承租人確定方式

本次房屋公開出租采取現(xiàn)場競價、最高報價者得的方式確定承租人。

本次競價定于2020年1月2日下午2:30在通州灣示范區(qū)政務(wù)中心四樓開標室1舉行。（如有變化，另行通知）

七、競租保證金的繳納及處置

（一）競租保證金以現(xiàn)金的形式繳納，開標當(dāng)日在公告時間截止前向出租人繳納競租保證金（現(xiàn)金）。

（二）競租結(jié)束后，承租人當(dāng)日（最遲次日24:00時前）將競租保證金匯入出租人的指定賬戶內(nèi)，隨后辦理現(xiàn)金退還手續(xù)（不計息）。

（三）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，承租人繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時繳納到位。其他意向承租人的競租保證金在競租結(jié)束后立即辦理退還手續(xù)（不計息）。

八、聯(lián)系人

聯(lián)系人：陳先生   ***

        邱小姐   ***

    南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司

二〇一九年十二月二十三日