一、項目信息

采購人：北京市公安局海淀分局

項目名稱：北京市公安局海淀分局申報“北京市公安局海淀分局中關(guān)村西區(qū)派出所物業(yè)管理服務(wù)項目”政府采購項目

擬采購的貨物或服務(wù)的說明：北京市公安局海淀分局中關(guān)村西區(qū)派出所物業(yè)管理服務(wù)項目，預(yù)算金額：205.346484萬元，一包。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、監(jiān)控安保、消防報警、中央空調(diào)及派出所內(nèi)部保潔、綜合維修等內(nèi)容的管理運行、維修保養(yǎng)等服務(wù)工作。 物業(yè)費用范圍：服務(wù)人員費、設(shè)備設(shè)施運行維護(hù)保養(yǎng)費、中央空調(diào)費等。物業(yè)服務(wù)時間：自合同簽訂之日起12個月。在預(yù)算可保障的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按原價原標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽，總服務(wù)期限不超過3年�！�

擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：205.346484 萬元（人民幣）

采用單一來源采購方式的原因及說明：2006年11月，經(jīng)北京市海淀區(qū)政府同意，北京市公安局海淀分局中關(guān)村西區(qū)派出所入駐北京市海淀區(qū)蘇州街31號大廈1至6層（產(chǎn)權(quán)單位：北京市海淀區(qū)人力資源和社會保障局，使用面積：6184.39平方米）辦公至今。北京市海淀區(qū)人力資源和社會保障局（原名稱：北京市海淀區(qū)勞動和社會保障局）為北京市海淀區(qū)蘇州街31號大廈的產(chǎn)權(quán)單位之一，2001年與北京國民物業(yè)管理有限公司簽署《物業(yè)管理協(xié)議書》和《物業(yè)管理補充協(xié)議》，委托北京國民物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)。具體如下：（1）歷史沿革與穩(wěn)定管理：自2001年北京市海淀區(qū)蘇州街31號大廈建成并投入使用以來，北京國民物業(yè)管理有限公司一直承擔(dān)著大廈的物業(yè)管理服務(wù)。多年的管理經(jīng)驗與穩(wěn)定的服務(wù)團隊為大廈的日常運營提供了保障。（2）統(tǒng)一管理與服務(wù)：北京市海淀區(qū)蘇州街31號大廈是由多家單位和個人具有產(chǎn)權(quán)的寫字樓和公寓組成。成立于1996年北京國民物業(yè)管理有限公司作為大廈的物業(yè)服務(wù)提供者，已經(jīng)與各產(chǎn)權(quán)單位和個人建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。（3）合同義務(wù)和合規(guī)性要求：2001年，北京市海淀區(qū)人力資源和社會保障局與北京國民物業(yè)管理有限公司簽訂的聯(lián)建協(xié)議包含享有五十年物業(yè)管理權(quán)等條款，規(guī)定了在特定條件下，北京國民物業(yè)管理有限公司為唯一的服務(wù)提供者。北京市公安局海淀分局中關(guān)村西區(qū)派出所使用的該房屋由北京市海淀區(qū)政府協(xié)調(diào)并分配享有使用權(quán)。（4）服務(wù)范圍與收費標(biāo)準(zhǔn)：北京國民物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)覆蓋了大廈公共區(qū)域、公共設(shè)備的日常管理與服務(wù)，且相關(guān)物業(yè)費用是按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向各產(chǎn)權(quán)單位收取的，這種統(tǒng)一性減少了因不同服務(wù)提供者而產(chǎn)生的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用的不一致性。（5）避免分割管理的風(fēng)險：如果采用多家服務(wù)提供者，可能會導(dǎo)致大廈的物業(yè)管理出現(xiàn)分割，影響整體的協(xié)調(diào)性和效率。單一來源采購可以確保服務(wù)的連貫性和一致性�；�于以上理由，北京市公安局海淀分局選擇采用單一來源方式進(jìn)行物業(yè)服務(wù)采購，以確保物業(yè)管理的連續(xù)性、穩(wěn)定性和高效性�！�

二、擬定供應(yīng)商信息

供應(yīng)商名稱：北京國民物業(yè)管理有限責(zé)任公司、供應(yīng)商地址：北京市海淀區(qū)蘇州街33號

三、公示期限

　2024年11月26日至 2024年12月03日

四、其他補充事宜：

公示期限：本項目公示期為2024年11月26日至2024年12月3日。在此期間，有關(guān)供應(yīng)商、單位或者個人如對本項目采用單一來源采購方式有異議，請在2024年12月3日 17:00（北京時間）之前，以實名書面形式（包括聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話）向采購人、采購代理機構(gòu)反饋，并同時抄送相關(guān)財政部門。

五、聯(lián)系方式

1.采購人

聯(lián) 系 人：孫亦軍

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)長春橋路15號

聯(lián)系電話：***

2.財政部門

聯(lián) 系 人：海淀區(qū)政府采購科

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路9號鑫泰大廈

聯(lián)系電話：***、88488426

3.采購代理機構(gòu)

聯(lián) 系 人：北京市海淀區(qū)政府采購中心

聯(lián)系電話：***

    附件：

    1、專家論證意見及專家姓名、工作單位、職稱；

    （1）單一來源采購專業(yè)人員論證意見表.pdf；

 

 

                                            2024年11月25日

 

 

單一來源采購專業(yè)人員論證意見表.pdf