根據(jù)示范區(qū)國資辦授權(quán)，控股公司（以下簡稱“出租人”）擬對(duì)職工之家配套商業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行公開招租。

出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

一、出租標(biāo)的基本情況

（一）出租人：南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司。

（二）出租標(biāo)的簡介：擬出租標(biāo)的位于通州灣示范區(qū)黃海路東、珠江路北的職工之家小區(qū)，該區(qū)域規(guī)劃總建筑面積約7萬平方米。具體情況見下表：

出租標(biāo)的	層 數(shù)	結(jié) 構(gòu)	建筑 面積	用 途	租 期	免租金裝修期	租金 底價(jià)	履約 保證金	競租 保證金
職工之家配套商業(yè)服務(wù)用房10幢5號(hào)門面房	共2層	框架	約240.26㎡	商業(yè)辦公	2年	3個(gè)月	25元/㎡/月	按中標(biāo)后6個(gè)月租金金額交納	3.6萬元

1、自第二年開始，每年年租金在上一年實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增10%。

2、租金按年度繳納，先支付后使用，每年度第一個(gè)月前7個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付。承租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)無息退還。

3、本次租賃房屋的實(shí)際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實(shí)際可移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整房屋中標(biāo)租金。

4、房屋出租時(shí)以現(xiàn)狀交接，租賃房屋的清場工作由出租人負(fù)責(zé)。意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

二、租賃房屋用途

承租人按公告明確的用途使用租賃房屋，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。（承租人使用該租賃房屋用途需經(jīng)出租人書面許可后變更。）

三、房屋租賃基本要求

1、承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)收費(fèi)、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關(guān)的規(guī)定。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及控股公司的監(jiān)督管理。（物業(yè)費(fèi)暫按0.8元/平方米/月收取，最終按實(shí)際結(jié)算價(jià)格定。）

2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)�、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動(dòng)或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動(dòng)，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對(duì)承租人的裝修、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù)。

4、承租人因工作需要必須添置的設(shè)施、設(shè)備，由承租人自行出資投入。租賃期內(nèi)，租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時(shí)，出租人投入的設(shè)備須歸還出租人；承租人投入的設(shè)施、設(shè)備由承租人自行拆除，或無償移交出租人，對(duì)此出租人不予任何補(bǔ)償。

5、承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

6、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防、特種經(jīng)營等相關(guān)證照，因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

7、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤�解除的，租金按照�?shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

8、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時(shí)，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。

9、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對(duì)外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

10、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

11、其他未盡事宜見本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、對(duì)意向承租人資格的要求

凡符合下列條件，并依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競租（不接受聯(lián)合體參與競租）。

1、誠實(shí)守信，依法經(jīng)營，能夠良好履行合同，無不良信用記錄；

2、能嚴(yán)格遵守出租人提出的對(duì)于租賃經(jīng)營性國有房產(chǎn)的限制性要求或規(guī)定；

3、具備一年以上同行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

五、公告期限

公告期限為2018年12月3日起至2018年12月8日17時(shí)止。

六、承租人確定方式

本次房屋公開出租采取現(xiàn)場競價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人。

本次競價(jià)定于2018年12月10日10:00在南通濱海園區(qū)政務(wù)中間2期四樓招標(biāo)室舉行。（如有變化，另行通知）

七、競租保證金的繳納及處置

（一）意向承租人須于公告截止前向指定賬戶匯入競租保證金（收款單位：南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司；開戶銀行：交通銀行南通濱海支行；賬號(hào)：3260086***424）。

（二）企業(yè)法人交納競租保證金必須通過本單位基本賬戶采取銀行匯票方式繳納。

（三）自然人交納競租保證金應(yīng)通過銀行采取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交至上述賬戶。

（四）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，承租人繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時(shí)繳納到位。其他意向承租人的競租保證金在競租結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。

八、意向承租人申請登記

已交納競租保證金的意向承租人須到南通濱海園區(qū)政務(wù)中心306室登記競租意向。

（一）企業(yè)法人申請登記時(shí)應(yīng)攜帶：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件；

3、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）；

4、競租保證金交款憑證；

5、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。

6、其它必要的證件副本原件及復(fù)印件。

（二）自然人申請登記時(shí)應(yīng)攜帶：

1、本人身份證原件及復(fù)印件；

2、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）；

3、競租保證金交款憑證；

4、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。

上述資料為復(fù)印件的，企業(yè)法人應(yīng)加蓋公章、自然人由本人簽名。

九、報(bào)名登記

通州灣示范區(qū)政務(wù)中心二期501室

聯(lián)系人：蔣先生

電話：0513-81680442

南通濱海園區(qū)控股發(fā)展有限公司

二〇一八年十二月三日

報(bào)名表.doc