南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設有限公司（以下簡稱“出租人”）的通州灣濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)園配套商業(yè)服務用房招租項目已經有關部門批準�，F對通州灣濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)園配套商業(yè)服務用房進行公開招租。南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設有限公司具體負責本項目的招租事宜。

出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

一、出租標的基本情況

（一）出租人：南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設有限公司。

（二）出租標的簡介：擬出租標的位于通州灣濱海園區(qū)錢塘江路創(chuàng)業(yè)園，該區(qū)域規(guī)劃總建筑面積約29367平方米。具體情況見下表：

出租標的	建筑 面積	用 途	租 期/月	租金 底價	履約 保證金	競租 保證金
通州灣創(chuàng)業(yè)園A樓5層517、518、519、520房間	218.94㎡	辦公	12	18元/㎡/月	按中標后一個月租金金額交納	5000元

1、租金按季度繳納，先支付后使用，每季度第一個月前7個工作日內向出租人支付。承租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后一個月內無息退還。

2、租賃房屋權屬證明正在辦理中，本次租賃房屋的實際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實際可移交面積為準，不調整房屋中標租金。

3、房屋出租時以現狀交接，租賃房屋的清場工作由出租人負責。意向承租人應在房屋出租公告截止前到現場查看租賃房屋，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，相關質疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現狀及租賃要求，出租人無義務承擔任何責任。

特別說明：租賃期間如出租方因整體規(guī)劃需收回出租標的，提前一個月通知承租方，出租方按實際出租期限收取房租，退還承租方已繳納的未滿出租期限內的租金后，出租合同終止。

二、租賃房屋用途

承租人按公告明確的用途使用租賃房屋，并應符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。（承租人使用該租賃房屋用途需經出租人書面許可后變更。）

三、房屋租賃基本要求

1、承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關物業(yè)管理服務、服務收費、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關的規(guī)定。承租人應與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及國資公司的監(jiān)督管理。（物業(yè)費暫按2.4元/平方米/月收取，最終按實際結算價格定。）

2、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等費用以及其他相關費用，均由承租人承擔。（能耗費暫按6元/㎡/月收取，包含租賃區(qū)域內水、電。）

3、租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案需經出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結構。如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔。出租人對承租人的裝修、裝潢部分不負有修繕義務。

4、承租人因工作需要必須添置的設施、設備，由承租人自行出資投入。租賃期內，租賃房屋、設施、設備的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。租賃期滿或合同終止時，出租人投入的設備須歸還出租人；承租人投入的設施、設備由承租人自行拆除，或無償移交出租人，對此出租人不予任何補償。

5、承租人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

6、承租人經營應辦理相關經營許可手續(xù)，因此產生的全部責任和費用由承租人自行承擔。

7、租賃期內，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

8、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。

9、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

10、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個工作日內與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

11、其他未盡事宜見本項目《房屋租賃合同》。

四、對意向承租人資格的要求

凡符合下列條件，并依法設立、有效存續(xù)的境內獨立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競租（不接受聯合體參與競租）。

1、誠實守信，依法經營，能夠良好履行合同，無不良信用記錄；

2、能嚴格遵守出租人提出的對于租賃經營性國有房產的限制性要求或規(guī)定；

3、具備一年以上同行業(yè)經營經驗。

五、公告期限

公告期限為2019年12月23日起至2020年1月2日下午2:30時止。

六、承租人確定方式

本次房屋公開出租采取現場競價、最高報價者得的方式確定承租人。

本次競價定于2020年1月2日下午2:30在通州灣示范區(qū)政務中心四樓開標室1舉行。（如有變化，另行通知）

七、競租保證金的繳納及處置

（一）競租保證金以現金的形式繳納，開標當日在公告時間截止前向出租人繳納競租保證金（現金）。

（二）競租結束后，承租人當日（最遲次日24:00時前）將競租保證金匯入出租人的指定賬戶內，隨后辦理現金退還手續(xù)（不計息）。

（三）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，承租人繳納的競租保證金轉為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時繳納到位。其他意向承租人的競租保證金在競租結束后立即辦理退還手續(xù)（不計息）。

八、聯系人

聯系人：陳先生   ***

        邱小姐   ***

    南通沿海開發(fā)集團城鎮(zhèn)建設有限公司

二〇一九年十二月二十三日