??（一）項(xiàng)目概述與招標(biāo)范圍

1、標(biāo)段名稱：國(guó)際研發(fā)總部園1幢1層1-3號(hào)載體招租；

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市建鄴區(qū)奧體大街68號(hào)；

3、招標(biāo)內(nèi)容：房屋租賃；

4、建筑面積：127.73平方米，若與實(shí)際測(cè)繪面積正負(fù)相差3%（含）的，后期不做調(diào)整；若與實(shí)際測(cè)繪面積正負(fù)相差超出3%以上，則以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)；

5、租賃年限：5年；

6、租金底價(jià)：2.4元/天/平方米，租金最終按中標(biāo)價(jià)收�。�

7、扶持期（含裝修免租期）：不超過(guò)3個(gè)月，最終以中標(biāo)通知書(shū)為準(zhǔn)；

8、租金遞增：前三年租金不變，第四年（含）起逐年上浮3%；

9、本項(xiàng)目所述租金均不包括物業(yè)費(fèi)用和水電費(fèi)用等。關(guān)于物業(yè)費(fèi)用和水電費(fèi)用等，另行與所在片區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，權(quán)利、義務(wù)以物業(yè)合同的約定為準(zhǔn)。目前該場(chǎng)地物業(yè)費(fèi)為7.97元/平方米/月，若有調(diào)整，以物業(yè)公司最新通知為準(zhǔn)，水電、能耗費(fèi)等按物業(yè)公司的通知交納；

10、評(píng)標(biāo)：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的綜合評(píng)分法（采用百分制評(píng)分）；

11、投標(biāo)保證金數(shù)額及交納辦法：

（1）作為投標(biāo)文件的一部分，投標(biāo)人應(yīng)按2.4元/天/平方米保底租金標(biāo)準(zhǔn)支付60天租金作為投標(biāo)保證金，即人民幣壹萬(wàn)捌仟伍佰元整（￥18500）；待中標(biāo)后可直接轉(zhuǎn)入租賃保證金；投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致；

（2）交納辦法：投標(biāo)保證金應(yīng)采取銀行網(wǎng)銀、電匯等形式交納；

（3）投標(biāo)保證金收款單位、開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

戶名：南京建鄴高投科技企業(yè)服務(wù)有限公司

賬號(hào)：320***00011357

開(kāi)戶行：江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部

（4）交納時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前（各投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身開(kāi)戶行及投標(biāo)保證金到賬延時(shí)性，視情況及時(shí)交納投標(biāo)保證金，投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止前向招標(biāo)單位確認(rèn)投標(biāo)保證金是否到賬，如在投標(biāo)截止前投標(biāo)保證金未到賬或投標(biāo)保證金到賬時(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕接收的，對(duì)此招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)）；

（5）投標(biāo)保證金的退還：未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在招標(biāo)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還。

12、投標(biāo)人中標(biāo)后不得以任何理由將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)租、分包給第三方運(yùn)營(yíng)（包括通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式轉(zhuǎn)租），否則招租人有權(quán)無(wú)條件終止合同；

13、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解該房屋的所有狀況，一旦報(bào)名，視為對(duì)房屋的權(quán)屬、面積、設(shè)施、水、電、相 鄰關(guān)系、環(huán)保、消防、經(jīng)營(yíng)環(huán)境等情況認(rèn)可并均無(wú)異議；

14、中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在接到中標(biāo)通知書(shū)后 30 日內(nèi)與招租人按照附件合同文本簽訂合同，否則視為廢標(biāo)，招租人有權(quán)重新招租，投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（二）投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人具體有獨(dú)立法人資格（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人或授權(quán)人身份證、委托授權(quán)書(shū)加蓋公章）；

2、本次招租不接受個(gè)體工商戶、聯(lián)合體報(bào)名；

3、本次招租載體只接受一家商戶多元化業(yè)態(tài)項(xiàng)目（超市除外）；

4、禁止有污染和噪音的項(xiàng)目等以及招租人認(rèn)為不適宜從事的經(jīng)營(yíng)范圍。
?? ?5、投標(biāo)人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼經(jīng)營(yíng)范圍須具有餐飲管理、餐飲服務(wù)、洗滌服務(wù)、美發(fā)服務(wù)等內(nèi)容；
?? ?6、投標(biāo)人注冊(cè)資金不低于10萬(wàn)元人民幣（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）；
? ??7、投標(biāo)人須具有主體業(yè)態(tài)相應(yīng)的資質(zhì)，如食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等（提供相關(guān)證明材料并加蓋公章）；

8、投標(biāo)人未處于不適合作為本次投標(biāo)主體的狀態(tài)，如被責(zé)令停業(yè)、報(bào)名資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)等（提供書(shū)面承諾書(shū)）；

9、資格條件中的重要內(nèi)容沒(méi)有失實(shí)或者弄虛作假（提供資料無(wú)失實(shí)或者弄虛作假的聲明承諾書(shū)）；

10、有下列行為之一的投標(biāo)人，招租人不接受其參加報(bào)名（提供書(shū)面承諾書(shū)）：（1）有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標(biāo)資格且期限未滿的。（2）因報(bào)名活動(dòng)中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的。

11、投標(biāo)人須承諾近5年的運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目未發(fā)生過(guò)重大消防安全事故、群體糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛等影響社會(huì)和諧穩(wěn)定事件的無(wú)事故聲明（須提供由甲方單位出具的證明材料，格式自擬并加蓋甲方單位公章）；

12、投標(biāo)人須承諾本項(xiàng)目設(shè)計(jì)裝修必須符合現(xiàn)有場(chǎng)地的消防、安全設(shè)計(jì)等安全要求，并在施工前報(bào)送裝修設(shè)計(jì)圖給招租人審核、備案，如在運(yùn)營(yíng)期間發(fā)生各類安全事故以及任何侵權(quán)行為，均由投標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。

（三）其他

1、報(bào)名時(shí)間：2023年11月16日前，每天上午09：00至12：00，下午14：00至18：00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外），投標(biāo)人必須在報(bào)名截止時(shí)間前遞交加蓋企業(yè)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、被委托人身份證復(fù)印件、委托授權(quán)書(shū)供招租人備查，不符合要求的招租人將拒絕其報(bào)名；報(bào)名地點(diǎn)為南京市建鄴區(qū)奧體大街68號(hào)1棟2樓企服公司。

2、投標(biāo)文件遞交：2023年11月21日18時(shí)00分遞交截止，投標(biāo)人遞交以下紙質(zhì)文件：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、被委托人身份證及復(fù)印件、委托授權(quán)書(shū)、商務(wù)投標(biāo)函、技術(shù)投標(biāo)函、承諾書(shū)、投標(biāo)人公司及本項(xiàng)目簡(jiǎn)介各兩份，一正一副單獨(dú)封裝；投標(biāo)保證金匯款憑證一份，單獨(dú)封裝。以上材料均需加蓋投標(biāo)人公章。

3、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：2023年11月22日9時(shí)00分，南京市建鄴區(qū)奧體大街68號(hào)1棟5樓。

4、報(bào)名聯(lián)系人：李女士，***；投訴聯(lián)系人：毛女士，***

注：請(qǐng)各投標(biāo)人認(rèn)真閱讀各項(xiàng)內(nèi)容，按招租的要求準(zhǔn)備報(bào)名材料，并按以上指定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加報(bào)名。

附件：

1、租賃范圍

2、商業(yè)房屋租賃合同

南京建鄴高投科技企業(yè)服務(wù)有限公司

2023年11月3日